Verde Maris : 1º Lançamento da CMO no Marista
Verde Maris, no Setor Marista, Goiânia, com plantas de 60 m² a 100 m² e opções de 2 a 3 suítes, ideal para moradia ou investimento.
Simuladores de Pagamento do Residencial Verde Maris
Veja as opções de pagamento para os apartamentos do Residencial Verde Maris, com condições iniciais e preços estimados para o lançamento. *Valores de cada unidade serão disponibilizados somente no dia do lançamento e estão sujeitos a alterações.
| Metragem | Tipologia | Preço Estimado |
|---|---|---|
| 60,35 m² | 2 Quartos + 1 Suíte | R$ 623.500,00 |
| 71,13 m² | 2 Suítes | R$ 749.000,00 |
| 82,70 m² (01 Vaga) | 3 Suítes 2 americanas | R$ 820.000,00 |
| 82,70 m² (02 Vagas) | 3 Suítes 2 americanas | R$ 924.900,00 |
| 101,90 m² | 3 Suítes Plenas | R$ 1.018.000,00 |
Condições de Pagamento Estimadas
2 Quartos (60,35 m²)
- Valor do Imóvel: R$ 623.500,00
- Valor por metro quadrado: R$ 10.480/m²
- Sinal (3x): R$ 15.000,00 (Jul/Ago/Set)
- Mensais: 42x R$ 1.000,00 (A partir de Out)
- Semestrais: 6x R$ 17.150,00
- Financiamento: R$ 442.600,00
2 Suítes (71,13 m²)
- Valor do Imóvel: R$ 749.000,00
- Valor por metro quadrado: R$ 10.530/m²
- Sinal (3x): R$ 17.500,00 (Jul/Ago/Set)
- Mensais: 42x R$ 1.200,00 (A partir de Out)
- Semestrais: 6x R$ 20.300,00
- Financiamento: R$ 524.300,00
3 Suítes (82,70 m² – 01 Vaga)
- Valor do Imóvel: R$ 820.000,00
- Valor por metro quadrado: R$ 9.915/m²
- Sinal (3x): R$ 19.166,00 (Jul/Ago/Set)
- Mensais: 42x R$ 1.300,00 (A partir de Out)
- Semestrais: 6x R$ 22.250,00
- Financiamento: R$ 574.400,00
3 Suítes (82,70 m² – 02 Vagas)
- Valor do Imóvel: R$ 924.900,00
- Valor por metro quadrado: R$ 11.185/m²
- Sinal (3x): R$ 21.566,00 (Jul/Ago/Set)
- Mensais: 42x R$ 1.475,00 (A partir de Out)
- Semestrais: 6x R$ 25.000,00
- Financiamento: R$ 648.250,00
3 Suítes (101,90 m²)
- Valor do Imóvel: R$ 1.018.000,00
- Valor por metro quadrado: R$ 9.990/m²
- Sinal (3x): R$ 23.666,00 (Jul/Ago/Set)
- Mensais: 42x R$ 1.600,00 (A partir de Out)
- Semestrais: 6x R$ 27.500,00
- Financiamento: R$ 714.800,00
Visualize as Plantas
Planta 60,35 m² – 2 Quartos + 1 SuítePlanta 71,13 m² – 2 SuítesPlanta 82,70 m² – 3 SuítesPlanta 101,90 m² – 3 Suítes
*Os valores estimados serão confirmados no dia do lançamento do Residencial Verde Maris e estão sujeitos a alterações. Consulte nossa equipe para mais informações ou simule seu financiamento.
Tipologias do Verde Maris
Metragens e Configurações Disponíveis
O Verde Maris, no Setor Marista em Goiânia, oferece plantas de 60 m² a 100 m², com opções de 2 a 3 suítes:
- 2 quartos com suíte: 60 m²
- 2 suítes: 71 m²
- 3 suítes: 82 m² e 100 m²
Cada unidade foi projetada para atender diferentes perfis, de famílias a investidores.
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Um Investimento Estratégico no Setor Marista
O Verde Maris, localizado no prestigiado Setor Marista em Goiânia, representa uma oportunidade única para investidores e compradores que buscam qualidade, valorização imobiliária e praticidade.
Desenvolvido pela CMO Construtora, com mais de 32 anos de história e 100% das obras entregues no prazo, o empreendimento se destaca pela sua localização estratégica e infraestrutura completa. Situado em uma das regiões mais valorizadas da capital goiana, o Verde Maris oferece acesso imediato a serviços, gastronomia, escolas e centros comerciais, tornando-se uma escolha ideal tanto para moradia quanto para investimento.
Localização Privilegiada no Setor Marista
O Setor Marista é conhecido por sua atmosfera vibrante e conveniência incomparável. O Verde Maris está posicionado próximo a pontos de referência como o Parque Areião, garantindo proximidade com áreas verdes e opções de lazer ao ar livre. Além disso, a região concentra algumas das melhores escolas, hospitais e restaurantes de Goiânia, proporcionando um cotidiano prático e funcional.
Para investidores, a localização no Marista assegura alta demanda por imóveis, seja para venda ou locação, devido à constante valorização imobiliária da área.
Por que Investir no Verde Maris?
Para investidores, o Verde Maris é uma escolha sólida. A combinação de uma construtora renomada, uma localização de alta valorização e um projeto com diferenciais competitivos garante retorno financeiro atrativo.
A demanda por imóveis no Setor Marista permanece estável, mesmo em cenários econômicos desafiadores, o que reduz riscos e aumenta a segurança do investimento. Além disso, a flexibilidade das plantas permite atender a diversos públicos, ampliando o potencial de locação ou revenda.
Vantagens para Moradores
Quem escolhe o Verde Maris para morar encontra um ambiente que alia praticidade, conforto e bem-estar.
A proximidade com o Parque Areião oferece oportunidades para atividades ao ar livre, enquanto a infraestrutura do residencial promove um cotidiano equilibrado. As áreas comuns, projetadas com atenção aos detalhes, incentivam a interação entre os moradores, criando uma comunidade acolhedora e dinâmica.
Valorização a Longo Prazo
O mercado imobiliário de Goiânia, especialmente no Setor Marista, apresenta crescimento contínuo. O Verde Maris, com seu projeto bem-executado e localização estratégica, está posicionado para se beneficiar dessa tendência. Para compradores finais, isso significa adquirir um imóvel que não apenas atende às suas necessidades atuais, mas também representa um patrimônio sólido para o futuro.
Lazer completo do Verde Maris
Planta baixa dos apartamentos Verde Maris
Cronograma do Residencial Verde Maris
Confira as principais etapas do cronograma para o lançamento do Residencial Verde Maris. *Datas estão sujeitas a alterações.
16/06 – 14h Abertura pastas
25/06 – Fechamento pastas
28/06 – DIA de Lançamento
*As datas do cronograma estão sujeitas a alterações. Consulte nossa equipe para mais informações.
Verde Maris é um dos primeiros lançamentos da nova fase do Marista ( Dados de maio de 2025 )
O Verde Maris é um dos primeiros empreendimentos lançados na região da Água Olímpio, uma área estratégica definida no último plano diretor de Goiânia. Assim como aconteceu com o outro lado do Batalhão, onde o adensamento vertical se consolidou rapidamente, a previsão é que este novo trecho do Marista siga o mesmo caminho — e quem compra agora, compra mais barato e valoriza mais no futuro.
“Quem compra primeiro bebe agua limpa”, destacou Marcelo Moreira o dono da CMO Construtora durante a apresentação do projeto.
Uma localização que será referência de valorização
Quem conhece o setor Marista sabe: a valorização gira em torno da Ricardo Paranhos e do Parque Areião. E o Verde Maris está exatamente entre os dois, em um ponto estratégico onde não é preciso atravessar grandes avenidas para chegar aos principais polos de lazer e convivência.
“No futuro, quando tudo estiver construído, a pergunta será: é antes ou depois da Ricardo Paranhos?”, afirma o fundador da construtora.
Fácil acesso, conveniências e tudo por perto
A região reúne o que há de melhor em Goiânia. Com acesso rápido às avenidas 85, 136, T-63, Jamel Cecílio e Ricardo Paranhos, você está conectado aos principais pontos da cidade com facilidade.
Shoppings e conveniência
- Shopping Flamboyant
- Goiânia Shopping
- Shopping Buena Vista
Supermercados
- Pão de Açúcar
- Empório Prime
- Bretas Armazém
Escolas de referência
- Colégio Marista
- Colégio Arena
- Escola Caravelas
- Maple Bear Marista
- Pequeno Príncipe
- Kingdom Concept
Restaurantes do Marista
- Tatu Bola
- Caseratto
- Bahrem
- Boteco Posto 15
- Madalena Gastrobar
- Íz Restaurante
- Manda Picanha
- Botelli
- 1929 Trattoria Moderna
- Enttres
Academias por perto
- Bodytech
- Flex Academia
- Bluefit
- Smart Fit
Parte da Linha Parque CMO
O Verde Maris é um produto da Linha Parque da CMO, uma linha de empreendimentos voltados para terrenos ao lado de áreas verdes. Essa série de projetos prioriza o investimento em áreas de lazer amplas, paisagismo e acabamentos diferenciados. Fazem parte dessa linha:
Segundo a própria construtora, no Lago Areião — em fase de entrega agora em maio de 2025 — mais de R$ 1 milhão já foram investidos só na mobília e no detalhamento de interiores das áreas comuns. E o investimento ainda continua.
“Quem visitar o prédio pronto vai perceber o nível do projeto. A gente realmente investe mais na área de lazer para entregar um empreendimento de padrão elevado para o cliente”, afirma o executivo.
Novo Plano Diretor e valorização garantida
Antes da revisão do plano, áreas como Ricardo Paranhos, Alameda Cel. Eugênio Jardim e o entorno da Avenida 85 já estavam liberadas para edifícios. Após a atualização, o número de quadras adensáveis no Marista foi ampliado, incluindo justamente a quadra onde está o Verde Maris.
Esse tipo de mudança costuma gerar uma valorização acelerada — e isso já aconteceu em outras regiões, como o lado oposto do Batalhão da Polícia Militar, onde os terrenos se tornaram escassos e praticamente todas as quadras foram verticalizadas.
O Quadrilátero de Ouro do Marista
A região onde o Verde Maris está localizado é tão especial que já vem sendo chamada de Quadrilátero de Ouro. São apenas quatro quadras extremamente privilegiadas, cercadas por áreas nobres e marcadas por fácil acesso, tranquilidade e proximidade com os principais pontos do bairro.
Distâncias reais do Verde Maris:
- A 100 metros do Parque Areião
- A 200 metros da Ricardo Paranhos
- A 100 metros da Alameda Cel. Eugênio Jardim
- A 100 metros do Batalhão da Polícia
Essas quadras concentram lançamentos de alto padrão e terrenos quase esgotados. Quem compra agora está adquirindo uma localização que tende a se valorizar cada vez mais — tanto para moradia quanto para investimento.
Um Marista mais central, acessível e conectado
Outro ponto importante é a centralização geográfica do Marista em Goiânia. Ele está estrategicamente posicionado entre os principais bairros verticais da cidade:
- Alto do Bueno
- Setor Oeste
- Jardim Goiás
- Pedro Ludovico
Essa localização facilita deslocamentos rápidos para quem trabalha no Centro, na Praça Cívica, no Jardim Goiás ou até em Aparecida de Goiânia, via Avenida Jamel Cecílio, T-63 ou Avenida 136.
Exemplo real: moradores dessa região levam menos de 10 minutos para chegar em polos industriais de Aparecida ou em escritórios comerciais no Centro de Goiânia.
Atrai públicos de várias regiões
Por estar em um ponto tão bem posicionado, o Verde Maris atrai compradores de diferentes bairros — e não apenas moradores do Marista ou de regiões vizinhas. Muitos clientes vêm de bairros como Negrão de Lima, Eldorado e Jardim América, buscando uma mudança de padrão de moradia para uma área mais consolidada e valorizada.
Verde Maris entre dois pontos de valorização comprovada
Estar ao lado de áreas verdes sempre impacta positivamente no valor de um imóvel — e no caso do Verde Maris, isso é comprovado com dados de mercado.
Um levantamento feito pela ADM mostra que o valor médio dos apartamentos em Goiânia está em R$ 10.250/m². Mas esse valor muda radicalmente quando falamos de regiões próximas aos principais parques da cidade.
Preço médio por m² em regiões vizinhas a parques:
- Parque Vaca Brava: R$ 15.000/m²
- Parque Areião: R$ 13.300/m²
- Parque Flamboyant: R$ 13.000/m²
Ou seja, somente por estar próximo a um parque, o valor de um imóvel pode ser até 50% mais alto em comparação à média da cidade.
E o Verde Maris tem um diferencial ainda mais forte:
ele está posicionado entre dois polos valorizados ao mesmo tempo — o Parque Areião e a Alameda Ricardo Paranhos.
Esse trecho do Marista já mostra um comportamento de preço acima da média e tende a subir ainda mais com os novos lançamentos programados para a região. Para quem busca investir ou morar bem, o momento de aproveitar esse ponto estratégico é agora.
Pouca oferta, alta demanda: por que o Verde Maris vai vende rápido?
Alguns clientes perguntam se Goiânia está vivendo uma bolha imobiliária. Mas os dados mostram outra realidade: o que temos é alta procura, estoque controlado e valorização constante.
Estoque atual de imóveis novos em Goiânia:
- 9.315 unidades disponíveis
- Preço médio: R$ 10.250/m²
- Velocidade de vendas (VSO): 13 meses
Ou seja, se não houvesse mais lançamentos hoje, em pouco mais de um ano todos os imóveis disponíveis no mercado seriam vendidos. E isso levando em conta apartamentos prontos, em construção e na planta.
E no Setor Marista?
O Setor Marista é o segundo bairro com maior número de unidades à venda em Goiânia. São:
- 1.127 apartamentos disponíveis
- Preço médio: R$ 12.500/m²
- VSO: 7 meses
Mesmo com um valor acima da média da cidade, o Marista é hoje o bairro mais valorizado de Goiânia — e com vendas rápidas.
Verde Maris está na faixa de metragem mais desejada
A maioria dos imóveis do Marista tem metragens maiores, com 200 m² ou mais. Mas o Verde Maris se encaixa no perfil mais buscado atualmente: apartamentos entre 60 e 110 m².
Ao filtrar por esse perfil:
- Apenas 458 unidades estão disponíveis nessa faixa
- Preço médio: R$ 11.700/m²
- VSO também de 7 meses
Ou seja, mesmo com menos oferta, esse tipo de imóvel vende rápido.
Lançamentos parecidos com o Verde Maris praticamente não existem
Agora vamos afunilar ainda mais: quantos apartamentos foram lançados nos últimos 24 meses no Marista, com metragem entre 60 e 110 m², que realmente concorram com o Verde Maris?
A resposta: apenas 113 unidades.
E o mais impressionante: esses lançamentos foram vendidos em média em apenas 2 meses.
Isso prova que o Verde Maris está inserido em um segmento com altíssima velocidade de vendas e oferta quase nula.
Exemplos recentes de lançamentos bem-sucedidos nessa região:
- Autoria by Ornare (Ricardo Paranhos)
- Gyro Ricardo Paranhos by Opus
- Fiord Ricardo Paranhos.
Ambos seguiram o mesmo padrão: alta procura, poucas unidades e vendas aceleradas.
Concorrência direta é quase inexistente
O Verde Maris entra em um cenário com demanda comprovada e pouquíssimos concorrentes reais. A maioria dos produtos prontos exige entrada à vista, o que já elimina muitos compradores interessados em parcelar durante a obra.
Isso faz do Verde Maris uma oportunidade rara no Marista:
- Tipologia certa
- Tamanho certo
- Localização estratégica
- Oferta limitada